ข้อคิดในการวางแผนก่อนปลงใจเระบือกซื้อขายบ้าน
ด้วยหลายๆ คนใฝ่ฝันหิวจะเป็นเจ้าของบ้านไม่ก็คอนโดสักหลัง แต่ด้วยเหตุว่าบ้านกับคอนโดในปัจจุบันถือเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนที่จะเละบือกซื้อบ้านไม่ใช่หรือคอนโดฯ ผู้ซื้อจึงต้องมีการหาข้อมูล พร้อมทั้งตรวจสอบรายละเอียด พร้อมด้วยทำความเข้าใจกับกฎหมายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงิน เสียเวลาในภายหลัง หลังจากนั้นนี้เป็นข้อคิดในการวางแผนก่อนตัดสินใจเลือเลื่องกซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน, ทาวน์เฮาส์, คอนโดฯ, โฮมออฟฟิศ เป็นต้น
1.สำรวจความต้องการของตนเองให้ดี
ในการเลือกระฉ่อนกซื้ออสังหาฯ ผู้ซื้อจักต้องกำหนดความต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝันแบบไหน เช่น บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละแผนกก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจักเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน สนนราคา รูปแบบ พร้อมด้วยเนื้อที่ใช้สอย
2. การตั้งงบเกือบ-ซื้อตามกำลังทรัพย์
การเเลื่องลือกบ้านที่เหมาะสมควรเป็นไปตามกำลังความทำได้ในการผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกินกำลัง ก็เพราะว่าแทนที่จะมีชีวิตสุขสบายกับบ้านหลังใหม่ อาจจักแบกรับภาระหนี้สินในการผ่อนชำระถัดในอนาคตอีกนับสิบๆ ปี เพราะปกติปางเราทำงานได้ตามเกณฑ์ทั่วไปที่ธนาคารกำหนด คือทำงานต่อเนื่องกันมาเป็นเวลา 2 ปี ก็เก่งกู้ซื้อบ้านได้แล้ว แม้ซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงเกินความทำเป็นก็จะกลายเป็นทุกข์ก็เพราะว่าเหน็ดเหนื่อยกับการตั้งหน้าตั้งตาหาเงินมาผ่อนชำระค่าบ้าน จนไม่มีเวลาให้ได้พักผ่อนไม่ใช่หรือแทบไม่มีเวลาใช้ชีวิตอยู่ในบ้านหลังนั้น เพราะว่าทั่วไป ค่าผ่อนบ้านในอัตราที่เหมาะสม คือ 25% ของรายได้ ด้วยกันมากสุด ไม่ควรเกิน 35% ก็เพราะว่าจักทำให้ภาระหนี้ตึงมือ จนทำให้บ้านหลุดมือไปได้
3.การพิจารณาทำเลที่ตั้งโครงการ
หลังจากที่ผู้ซื้อประเมินกำลังเงินของตัวเองอย่างถี่ถ้วนแล้วว่า รายได้เหรอรายรับของครอบครัวเรานั้นเหมาะสมที่จักซื้อที่อยู่อาศัยในลักษณะไหนที่จะกู้เงินกับธนาคารหรือไม่ก็สถาบันการเงินได้ ด้วยกันทำได้ผ่อนส่งได้เพราะไม่เดือดร้อน สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจักต้องปฏิบัติคือ การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึดเอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวเราอาจเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรกได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน ไม่ก็สถานศึกษาเล่าเรียนของสมาชิกในครอบครัว ระบบโครงข่ายคมนาคมที่มีระบบขนส่งรองรับ ทำให้การเดินทางเพื่อปฏิบัติภารกิจประจำวันสะดวกรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งการเฟุ้งเฟื่องกทำเลที่ตั้งของบ้านนั้นจักต้องพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการด้วยกันวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก
4.เเอิกเกริกกโครงการด้วยกันสนนราคาที่เหมาะสม
จนกระทั่งผู้ซื้อได้ทำเลที่ต้องการแล้ว ในแต่ละทำเลจะมีโครงการที่ให้ผู้ซื้อได้เเลื่องลือกอย่างมากมายทั้งโครงการขนาดใหญ่ พร้อมกับขนาดเล็ก สิ่งที่จักต้องพิจารณาในขั้นตอนถัด คือการพิจารณาเฟุ้งเฟื่องกโครงการพร้อมด้วยค่าที่เหมาะสม เพื่อโครงการที่ดีนั้นควรจักต้องมีสาธารณูปโภคพร้อมกับสาธารณูปการที่ครบถ้วน เช่น ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายการจัดสรรที่ดินกำหนดหรือว่าไม่ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ กล้องCCTVไม่ใช่หรือสปอร์ต คลับ มีตรงตามความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่ ในบริเวณใกล้เคียงโครงการมีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้าท่องเที่ยวหรือไม่ไม่ รวมถึง สภาพแวดล้อมทั้งภายนอกพร้อมกับภายในโครงการ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวไม่ใช่หรือไม่
ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้อง “ใหม่” จะมือหนึ่งเสมอไป: เพราะการซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสต่อรองค่าได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจจะได้บ้านดีมูลค่าถูกตามไปด้วย ขณะที่เหตุการณ์แบบนี้แทบไม่มีโอกาสเกิดขึ้นในโครงการบ้านใหม่ ดังนั้น บ้านมือสองอาจจะเป็นทางเโจษกที่ดีก็ได้ โดยเฉพาะในบางทำเลบ้านใหม่ๆ หายาก หรือไม่ก็แทบไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น
นอกจากนั้น สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกประกรหนึ่ง คือ บริษัทหรือว่าเจ้าของโครงการจะต้องมีความน่าเชื่อถือมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ ที่อยู่อาศัยมากน้อยเหมือนใด โดยพิจารณาจากเรื่องราวชื่อเสียงกับผลงานในอดีต เพื่อเป็นเครื่องรับประกันในขั้นต้นว่า ผู้ซื้อจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งด้านความมั่นคงของบ้านความแข็งแรง พร้อมด้วยก่อสร้างบ้านให้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันอย่างตรงเวลา ในกรณีนี้ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์พร้อมกับมีความเป็นมืออาชีพ จะได้เปรียบกว่าผู้ประกอบการหน้าใหม่ๆที่ยังไม่เคยมีผลงานในการก่อสร้างเลย
5.การวางมัดจำ ด้วยกันทำสนธิสัญญาซื้อขาย
ก่อนทำข้อผูกพันจะซื้อ หรือว่าสาบานวางมัดจำนั้น แม้เป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า ด้วยกันด้านหลังให้ดี รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน ไม่ใช่หรือเจ้าของที่ดินคนเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด ไม่ใช่หรือห้องชุด อาจต้องดูข้อตกลงจะซื้อห้องชุด เพราะว่าตัวอย่างเอกสารสบถสาบานเหล่านี้ทำเป็นดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต ดังเช่น ตัวอย่างคำสัญญาจากในเว็บไซต์ สำนักกฎหมายสวัสดิธรรม ทั้งนี้ เรื่องการวางเงินมัดจำ ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ พร้อมทั้งผู้ขาย โดยตามเงื่อนไขต่าง ๆ จักต้องมีระบุไว้ในเอกสารหนังสือสัญญาอย่างชัดเจน
6.การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
คนส่วนใหญ่นิยมกู้เงินมาซื้อบ้านแต่ก็มีคนจำนวนหนึ่งที่นิยมซื้อด้วยเงินของตัวเอง อาจจะต้องด้วยเหตุผลหลายอย่าง แต่หนึ่งในนั้นคือ ไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย ในความเป็นครันแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเป็นอัตราที่ถูกมาก จนกระทั่งเทียบกับเงินกู้หมู่อื่นๆ นอกจากนี้การกู้เงินเพื่อที่จะซื้อบ้านยังมีโอกาสได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีกซึ่งในแง่การลงทุน ยิ่งกู้ได้มากยิ่งดี เพราะนั่นหมายถึง เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการลงทุน เงินก้อนที่จักจ่ายสดไปกับการซื้อบ้านนั้น สู้นำไปลงทุนเพิ่มพูนมูลค่าน่าจะดีกว่า ทั้งนี้ย่อมขึ้นอยู่กับมุมมองความคิดของแต่ละคน
นี้เป็นแค่ส่วนหนึ่งในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน, ทาวน์เฮาส์, คอนโดฯ, โฮมออฟฟิศ เท่านั้น ก็ยังมีข้อควรคิดพิจารณาอีกมากมาย เช่น สภาพแวดล้อมของบ้าน, การจัดวางผังของหมู่บ้านจัดสรร, ความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภคที่ควรได้รับ, ความมั่นคงความสงบพร้อมทั้งความเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เป็นต้น ดังนั้นผู้ที่คิดจะซื้อบ้านควรทำความเข้าใจกับรายละเอียดต่างๆ ให้มากก่อน เพื่อจะได้บ้านที่เราฝัน
_______________________________________________________________________________________________________________
พบกับ โครงการบ้านใหม่ ปี 2559 ที่น่าสนใจพร้อมทั้งเรื่องราวสาระเกี่ยวกับบ้านไม่ว่าจักซื้อจักขายบ้านติดตามได้ที่นี่เช่นเดิมค่ะ
_______________________________________________________________________________________________________________
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น