ซื้อขายบ้านมือสองอย่างไรดี!
วันนี้เว็บขายบ้านกับโครงการบ้านใหม่ของเราก็จะมาพูดถึงเรื่องเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองกับ 3 ข้อควรระวังหวังว่าจักมีประโยนช์แก่ท่านไม่มากก็น้อย...
การซื้อบ้านมือสองนั้นสะดวกสบายเพราะพร้อมเข้าอาศัยอยู่ได้เลย คุณไม่ต้องมาเฝ้ารอโครงการก่อสร้างเสร็จ ทำได้เข้าดูสภาพบ้านกับมั่นใจได้ว่าบ้านมีอยู่จริง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นหลายประการ เช่นว่าเจ้าของบ้านอาจนั้นให้ข้อมูลไม่ครบ ทำให้เกิดความเสียหายตามมา การซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่ คุณอาจต้องใช้เงินเก็บกว่าครึ่งชีวิตเลยในการซื้อ เพราะว่าฉะนั้นจำเป็นต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังอย่างมาก วันนี้เราจึงมาแนะนำว่าคุณควรจะต้องตรวจสอบอะไรบ้างเวลาต้องการซื้อบ้านมือสอง
 |
1. ค่าพร้อมทั้งเงื่อนไข
ในการซื้อขายบ้านนั้นคุณต้องจ่ายภาษี ควรทำข้อตกลงกันให้ชัดเจนว่าตัวภาษีใครต้องเป็นผู้จ่าย เฟอร์นิเจอร์ในบ้านนั้นรวมอยู่ในสนนราคานี้ด้วยไม่ก็ไม่ หลายครั้งที่ผู้ขายรับปากว่าจะให้เฟอร์นิเจอร์ แอร์ แต่เอาเข้านักกลับไม่มีขนออกไปจนหมดบ้าน คุณควรระวังและทำข้อตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมด้วยยังต้องมีเรื่องประกันที่ต้องสอบถาม อีกทั้งเรื่องโฉนดที่ดิน คุณควรถามให้แน่ใจว่าตัวโฉนดนั้นไม่ได้ติดจำนอง สมมติติดจำนองก็ต้องถามว่าสมรรถไถ่ถอนมาให้ได้หรือไม่ก็ไม่ พร้อมทั้งต้องตรวจสอบเช็คว่าใบอนุญาตก่อสร้างให้ถี่ถ้วน ถ้าหากชื่อเจ้าของอาคารเป็นคนละคนกับเจ้าของที่ ก็ต้องให้เขาทำเรื่องแจ้งให้เปลี่ยนที่ออก คุณควรปฏิบัติการอย่างรอบคอบมากที่สุดก็เพราะว่าเงินที่คุณต้องจ่ายไม่ใช่จำนวนน้อยๆ อาจต้องขอกู้ยืมสินเชื่อบ้านเพื่อมาซื้อด้วยกันติดหนี้กับทางธนาคารด้วยซ้ำ
2. ความเป็นมาบ้าน
ข้อมูลที่คุณควรถามคือข้อมูลของผู้รับเหมาก่อสร้าง ก่อสร้างบ้านในปีใด และทำได้ติดต่อผู้รับเหมาได้หรือไม่ เพื่อที่จะตรวจสอบได้ว่าผู้รับเหมามีใบอนุญาตไหม พิมพ์เขียวนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่เปล่า ซึ่งดังที่ว่าเจ้าของนั้นอาจให้ข้อมูลไม่หมด คุณทำได้ลองเลียบเคียงถามข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้นดู ทั้งพระราชประวัติของเจ้าของบ้านพร้อมด้วยข้อมูลจิปาถะต่างๆเพื่อความสบายใจ
3. สภาพบ้าน
สภาพของบ้านเป็นเรื่องสำคัญไม่จำนนกัน อย่างแรกที่คุณควรสำรวจดูคือสิ่งแวดล้อมว่าบ้านตั้งอยู่ในจุดที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ก็ไม่ มีมลพิษมากมายแค่ไหน มีมลภาวะจากเสียงสูงไหม เช่นตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมทำให้มีระดับมลพิษสูง เหรอมีกลิ่นอันไม่พึงประสงค์ไม่ใช่หรือเปล่า
ตัวบ้านนั้นต้องไม่เอียง คุณควรตรวจสอบคานพร้อมทั้งพื้นว่าไม่มีการแอ่นตัวหรือไม่ก็ไม่ กับตรวจหาร่องรอยการซ่อมแซมให้ละเอียด ผนังบ้านนั้นมีรอยร้าวเหรอไม่ เป็นรอยร้าวแบบที่อันตรายหรือว่าเปล่า สมมติว่ามีตรวจพบรอยร้าวก็เป็นไปได้ว่าอาจก่อให้เกิดอันตราย ต่างว่าคุณไม่สามารถทำได้เพราะไม่มีความรู้ทางด้านนี้ก็ควรหาสถาปนิกเหรอวิศวกร ให้ช่วยมาดูได้เช่นกันว่าบ้านที่คุณคิดจักซื้อนั้นยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงดี อยู่หรือว่าไม่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น